Материнский капитал и покупка загородной недвижимости

Материнский капитал может быть использован для того, чтобы улучшить жилищные условия. Соответственно, с его помощью можно приобрести любую недвижимость, включая загородную, предназначенную для этих целей.

Для того чтобы купить недвижимость загородом, есть две возможности: либо взять кредит, либо совершить покупку за наличные деньги. Схема использования материнского капитала, и в том, и в другом случае, мало будет отличаться от употребления материнского капитала для покупки квартиры в городе. Аренда квартиры посуточно в данной статье не будет рассматриваться. Прежде всего, необходимо учитывать, что материнский капитал принимается банками как первоначальный вклад или взносы и проценты по кредиту. Поэтому, подбирая вариант объекта загородной недвижимости, который можно купить в кредит, следует знать, что на данный момент материнский капитал выплачивается в размере 365 тысяч 700 рублей. Причем, его можно использовать и до того времени, когда ребенку исполнится 3 года, в тех случаях, когда семье необходимо погасить кредит, оформленный до 2011 года на улучшение жилищных условий.  Квартиры посуточно в Киеве стоит примерно 35-45$ за сутки. 

В том случае, если покупка загородной недвижимости планируется за наличные, пенсионный фонд, ответственный за выдачу сертификатов на материнский капитал, должен будет оформить перевод средств на расчетный счет хозяина продаваемой недвижимости. Но это произойдет лишь в том случае, когда все условия сделки будут рассмотрены и одобрены. 

На первый взгляд, все достаточно просто и понятно, но есть моменты, которые необходимо учитывать. Прежде всего, не все банки готовы рассматривать материнский капитал как первоначальный вклад по кредиту. Даже, если это произойдет, от вас потребуется подтверждение того, что ваш доход позволяет вам выплачивать оставшуюся часть кредита, включая проценты. Кроме того, на решение вопроса о правомерности использования материнского капитала для приобретения недвижимости у пенсионного фонда может уйти около 2-х месяцев, а то и больше, после того как будут предоставлены все необходимые документы. Понятно, что не каждый продавец захочет так долго ожидать поступления денег. Причиной отказа может стать тот факт, что сделка не направлена на повышение уровня жилищных условий. Например, покупка дачи с использованием материнского капитала, при наличии квартиры достаточной площади, вряд ли, будет одобрена пенсионным фондом. В то время, как аренда посуточно киев стоит куда дешевле.

Еще одним обязательным условием является оформление права собственности на частный дом для каждого члена семьи, по общему согласованию. 
По оценкам экспертов российского рынка недвижимости, стоимость загородной недвижимости несопоставима с размерами материнского капитала, поэтому серьезно рассматривать вопросы приобретения недвижимости загородом, в расчете на эти деньги, не имеет смысла.